Ποσό σε μετρητά, ύψους €80 εκατομμυρίων, κατέβαλε η ΚΕΔΙΠΕΣ στο κράτος τον Απρίλιο του 2021, έναντι της κρατικής βοήθειας που δόθηκε στον πρώην Συνεργατισμό, ανεβάζοντας το συνολικό ποσό αποπληρωμής κρατικής βοήθειας σε μετρητά στα €400 εκ. από την έναρξη των εργασιών της τον Σεπτέμβριο  2018.

Εκκρεμεί η μεταφορά προς το κράτος ακίνητης περιουσίας ύψους €140 εκ. περίπου, αυξάνοντας τη συνολική αποπληρωμή σε €540 εκ., σύμφωνα με το έντυπο Προόδου Διαχείρισης της ΚΕΔΙΠΕΣ για το Δ’ Τρίμηνο 2020. Σε γραπτή δήλωση ο Πρόεδρος του ΔΣ της ΚΕΔΙΠΕΣ Λάμπρος Παπαδόπουλος αναφέρει πως «η περαιτέρω αποπληρωμή κρατικής βοήθειας το 2021 είναι άμεσα συνυφασμένη με την ενδεχόμενη μετεξέλιξη της ΚΕΔΙΠΕΣ σε εθνική εταιρεία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, σύμφωνα με τις σχετικές εξαγγελίες του Υπουργείου Οικονομικών».

Ο κ. Παπαδόπουλος σημειώνει πως «η ΚΕΔΙΠΕΣ είναι έτοιμη να συμβάλει προς αυτή την κατεύθυνση και μέχρι τη λήψη σχετικών αποφάσεων και εγκρίσεων, παραμένουμε προσηλωμένοι στην αποστολή μας με βάση τις Δεσμεύσεις που έχουν αναληφθεί προς τη Γενική Διεύθυνση  Ανταγωνισμού της Ευρωπαϊκής Επιτροπής».

Το 2020 η αποπληρωμή κρατικής βοήθειας σε μετρητά ανήλθε σε €200 εκ., εκ των οποίων τα €40 εκ. το τελευταίο τρίμηνο του 2020.  

Όσον αφορά στους στόχους για το 2021, η ΚΕΔΙΠΕΣ αναφέρει ότι οι επιπτώσεις της πανδημίας του κορωνοϊού αναμένεται να συνεχίσουν να επιδρούν τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα στους οικονομικούς δείκτες, κυρίως σε ό,τι αφορά τον ρυθμό ανάπτυξης της οικονομίας και τις τιμές των ακινήτων και προσθέτει πως ως αποτέλεσμα αυτού «υπάρχει αυξημένη αβεβαιότητα σε σχέση με τις ταμειακές ροές για το 2021, ενώ επίσης ενδέχεται να επηρεαστούν αρνητικά οι απαιτήσεις της Ελληνικής Τράπεζας στα πλαίσια του Σχεδίου Εγγύησης Δανείων».  

Εξάλλου, σε σχέση με τις ταμειακές εισροές το Α’ Τρίμηνο του 2021, η ΚΕΔΙΠΕΣ αναφέρει ότι «εξελίχθηκαν ιδιαίτερα ικανοποιητικά και ανήλθαν σε περίπου €100 εκ., περιλαμβανομένων εισπράξεων που αφορούν σε πωλήσεις ακινήτων του προηγούμενου έτους, σημειώνοντας αύξηση 30% από το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 όπου ήταν ιδιαίτερα έντονη η επίδραση της πανδημίας τον Μάρτιο.

Προσθέτει ότι εξαιρουμένων των πιθανών εσόδων από το Έργο «Λήδρα», ο στόχος ταμειακών εισροών για το 2021 τέθηκε στα €325 εκ.  

Σύμφωνα με την Πρόοδο Διαχείρισης, η ΚΕΔΙΠΕΣ κατέγραψε το Δ΄ τρίμηνο του 2020 τις υψηλότερες από την έναρξη των εργασιών της τριμηνιαίες εισπράξεις από τη διαχείριση ακινήτων οι οποίες ανήλθαν στα €39,9 εκ., «υποβοηθούμενες από στοχευμένες εκστρατείες προώθησης ακινήτων χαμηλής και μεσαίας εμπορευσιμότητας εκτός των αστικών κέντρων».  

Ως αποτέλεσμα, οι ταμειακές εισροές του Δ’  Τριμήνου 2020 ανήλθαν στα €96,6 εκ. σημειώνοντας αύξηση 14,7% έναντι €84,2 εκ. για το προηγούμενο τρίμηνο του 2020. Οι εισπράξεις από διαχείριση χορηγήσεων και ακινήτων ανήλθαν συνολικά σε €95,7 εκ. ή 1,3% της ονομαστικής αξίας του χαρτοφυλακίου χορηγήσεων και ακινήτων ύψους €7.480 εκ. στο τέλος του Γ’ Τριμήνου 2020.  

Εξάλλου, οι σωρευτικές ταμειακές εισροές για το έτος 2020 ανήλθαν στα €311,8 εκ., μειωμένες κατά 23,6% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, κυρίως λόγω της πανδημίας, ενώ οι σωρευτικές ταμειακές εισροές από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ την 1/9/2018 μέχρι τις 31/12/2020 ανήλθαν σε €821,3 εκ. Οι εισπράξεις από διαχείριση χορηγήσεων και ακινήτων ανήλθαν στα €781,7 εκ. ή 9,7% της ονομαστικής αξίας του αρχικού χαρτοφυλακίου χορηγήσεων και ακινήτων ύψους €8.051εκ.  

Επιπλέον, σύμφωνα με την Πρόοδο Διαχείρισης, οι λειτουργικές δαπάνες και οι δαπάνες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων του Δ’ Τριμήνου 2020 ανήλθαν στα €32,0 εκ., αυξημένες κατά 27,6% από τα €25,1 εκ. για το προηγούμενο τρίμηνο του 2020, λόγω κυρίως της αύξησης των δαπανών διαχείρισης χαρτοφυλακίου σε σχέση και με τις αυξημένες λύσεις αναδιάρθρωσης ή/και ανάκτησης καθώς και της καταβολής του 13^ου μισθού.

Οι σωρευτικές λειτουργικές δαπάνες για το έτος 2020 ανήλθαν στα €105,8εκ. μειωμένες κατά 9,3% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.  

Οι χορηγήσεις σε ονομαστική αξία διαμορφώθηκαν σε €6.688 εκ. στο τέλος του Δ’ Τριμήνου 2020 από €6.823 εκ. για το προηγούμενο τρίμηνο του 2020, ενώ η συνολική απομόχλευση από την έναρξη των εργασιών από 1^η Σεπτεμβρίου 2018 μέχρι το Δ’ τρίμηνο 2020 ανήλθε στο 9,3%.  

Εξαιρουμένης της κεφαλαιοποίησης των τόκων, η συνολική απομόχλευση από την έναρξη εργασιών ανέρχεται στο 21,5%.  

Στοιχεία ενεργητικού

Σύμφωνα με το έντυπο Προόδου Διαχείρισης, τα στοιχεία ενεργητικού στο τέλος του Δ’ Τριμήνου 2020 διαμορφώθηκαν σε €7.505 εκ. σε ονομαστική αξία και περιλαμβάνουν μετρητά €113 εκ., ακίνητη περιουσία €635 εκ. και εξυπηρετούμενες χορηγήσεις €581 εκ.  

Η συνολική απομόχλευση από την έναρξη των εργασιών από 1^η Σεπτεμβρίου 2018 μέχρι το Δ’ τρίμηνο 2020 ανήλθε στο 9,1%. Εξαιρουμένης της κεφαλαιοποίησης των τόκων, η συνολική απομόχλευση από την έναρξη εργασιών ανέρχεται στο 20,0%.  

Ελληνική Τράπεζα – Σχέδιο Εγγύησης Δανείων

Σε σχέση με τις υποχρεώσεις, στα πλαίσια του Σχεδίου Εγγύησης Δανείων (Asset Protection Scheme), η ΚΕΔΙΠΕΣ αναφέρει ότι έχουν υποβληθεί, μέχρι σήμερα, από την Ελληνική Τράπεζα (ΕΤ) 6 απαιτήσεις συνολικού ύψους €86,4 εκ. για την περίοδο 1η Σεπτεμβρίου 2018 μέχρι 30 Σεπτεμβρίου 2020. «Οι απαιτήσεις για τα τρία τρίμηνα του 2020 παρουσίασαν αύξηση λόγω των αυξημένων λογιστικών προβλέψεων λόγω της πανδημίας και ανήλθαν συνολικά σε €14,1 εκ. με την τελευταία απαίτηση του Γ’ Τριμήνου 2020 να ανέρχεται στο €1,5 εκ.», σημειώνει.  

Η ΚΕΔΙΠΕΣ αναφέρει ότι έχει προβεί στις 30 Δεκεμβρίου 2020 σε μερική πληρωμή της απαίτησης ποσού ύψους €55,6 εκ. έναντι των πρώτων δύο απαιτήσεων που έχουν υποβληθεί στα πλαίσια του Σχεδίου συνολικού ύψους €72,9εκ. 

Προσθέτει ότι η ΣΕΔΙΠΕΣ/ΚΕΔΙΠΕΣ και η Ελληνική Τράπεζα βρίσκονται σε διαδικασία διαβούλευσης για επιβεβαίωση του υπόλοιπου ποσού των απαιτήσεων.  

Altamira

Σύμφωνα με την ΚΕΔΙΠΕΣ, οι συνολικές λύσεις αναδιάρθρωσης ή/και ανάκτησης μέσω της διαχειρίστριας εταιρείας Altamira διαμορφώθηκαν σε €306,0 εκ. για το Δ’ τρίμηνο 2020 έναντι €328,0 εκ. για το προηγούμενο τρίμηνο.  

Οι συνολικές λύσεις από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ μέχρι το Δ’ τρίμηνο 2020 ανήλθαν στα €2.104 εκ. ή 28,5% του αρχικού υπολοίπου δανείων ύψους €7.371 εκ.  

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του ΔΣ της ΚΕΔΙΠΕΣ στα πλαίσια της υλοποίησης της Δέσμευσης 18, έχει επιτευχθεί συμφωνία επί των αναθεωρημένων βασικών οικονομικών όρων της Συμφωνίας Διαχείρισης με την Altamira οι οποίοι έχουν εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο της ΚΕΔΙΠΕΣ.  

Σύμφωνα με τις πρόνοιες της Δέσμευσης, όπως αναφέρει ο κ. Παπαδόπουλος, η συμφωνία θα έχει αναδρομική ισχύ από 1/1/2020, ενώ η αμοιβή για την περίοδο 2020-2027, στη βάση του νέου επιχειρηματικού πλάνου ανακτήσεων, θα είναι μειωμένη κατά 24% συγκριτικά με τους υφιστάμενους οικονομικούς όρους και θα αποτελείται κυρίως από μεταβλητή αμοιβή ανάλογα με την απόδοση της Altamira, αφού η σταθερή αμοιβή θα είναι μειωμένη κατά 58% και θα αποτελεί μόλις το 27% της συνολικής αμοιβής σε σχέση με 50% με την υφιστάμενη συμφωνία.  

Αναφέρει επιπλέον πως έχουν επίσης επιτευχθεί «σημαντικές μειώσεις στις δυνητικές αποζημιώσεις τερματισμού (ως 70%) ενώ η αμοιβή για την απόσυρση περιουσιακών στοιχείων από την περίμετρο της διαχειρίστριας εταιρείας μειώνεται κατά το ήμισυ».  

Προσθέτει ότι στο πλαίσιο των διαπραγματεύσεων προηγήθηκε συμφωνία επί του επιχειρηματικού πλάνου ανακτήσεων το οποίο στοχεύει πλέον στη σταδιακή αλλά πλήρη αποπληρωμή του ποσού της κρατικής βοήθειας προς την πρώην ΣΚΤ το 2018 ύψους €3,54 δις.  

Η συμφωνία επί των βασικών οικονομικών όρων υπόκειται στη συνομολόγηση νέου κειμένου Συμφωνίας Διαχείρισης που θα καλύπτει και τους υπόλοιπους όρους συνεργασίας και θα τύχει έγκρισης από τις αρμόδιες αρχές, σημειώνει.

Επίσης, ο κ. Παπαδόπουλος αναφέρει ότι "η λειτουργία ενός σταθερού και αποτελεσματικού νομικού πλαισίου εκποιήσεων που θα διέπει τη λειτουργία των φυσικών και ηλεκτρονικών πλειστηριασμών  αποτελεί σημαντικό παράγοντα   για την εκπλήρωση του επιχειρηματικού πλάνου ανακτήσεων, ειδικά για τις περιπτώσεις των στρατηγικών κακοπληρωτών. Σε περίπτωση αρνητικών (για την ΚΕΔΙΠΕΣ) αλλαγών στο υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο εκποιήσεων, θα επηρεαστεί η αποπληρωμή της κρατικής βοήθειας", προσθέτει.  

Έργο «Λήδρα»

Αναφορικά με το Έργο «Λήδρα» που αφορά την ενδεχόμενη πώληση εξυπηρετούμενων και ενήμερων αναδιαρθρωμένων χορηγήσεων συμβατικών υπολοίπων μέχρι €1,2 δις, η ΚΕΔΙΠΕΣ αναφέρει ότι «η στρατηγική που ακολουθείται και το χρονικό σημείο για πώληση χαρτοφυλακίου καθορίζεται λαμβάνοντας υπόψη τις εξελίξεις σχετικά με την πανδημία και την αναστολή δόσεων βάσει του σχετικού διατάγματος, έτσι ώστε να επιτευχθεί μεγιστοποίηση της τιμής πώλησης».  

Αναφέρει ότι η περίμετρος για την πρώτη τμηματική πώληση υπολογίζεται να ανέλθει στα €400-500 εκ. και προσθέτει πως οι ενέργειες για ετοιμασία και πώληση του χαρτοφυλακίου είναι υπό εξέλιξη και εκτιμάται ότι η διαδικασία πρόσκλησης προς ενδιαφερόμενους αγοραστές θα γίνει εντός του τρίτου τριμήνου του 2021.  

Σχέδιο ΕΣΤΙΑ

Αναφορικά με το Σχέδιο ΕΣΤΙΑ, μέχρι 26 Μαρτίου 2021, η ΚΕΔΙΠΕΣ αναφέρει ότι έχουν υποβληθεί 2.967 αιτήσεις που αντιστοιχούν σε 3.788 λογαριασμούς και ποσό €906 εκ., ενώ οι πλήρως συμπληρωμένες αιτήσεις ανέρχονται στις 1.682 που αντιστοιχούν σε 2.113 λογαριασμούς και ποσό €486 εκ.

Σημειώνει πως οι μέχρι σήμερα αιτήσεις οι οποίες αξιολογήθηκαν ότι πληρούν τα κριτήρια αντιστοιχούν σε 699 λογαριασμούς και συμβατικό υπόλοιπο €151 εκ., εκ των οποίων 191 λογαριασμοί με συμβατικό υπόλοιπο €40 εκ. έχουν τελική έγκριση από το Υπουργείο Εργασίας.  

Τέλος, η ΚΕΔΙΠΕΣ αναφέρει ότι, σε συνεννόηση με το Υπουργείο Οικονομικών, επεξεργάζεται σχέδιο Mortgage to Rent το οποίο στοχεύει στην παροχή της δυνατότητας διατήρησης στέγης σε άτομα με χαμηλή ικανότητα αποπληρωμής των δανείων τους.

Πηγή: ΚΥΠΕ