Του Γιώργου Μιχαηλίδη

Νόμος - κόλαφος για τους ιδιοκτήτες ακατάλληλων οικοδομών έρχεται στους επόμενους μήνες. Τα αυξανόμενα περιστατικά πτώσης μπαλκονιών από κτίρια φέρνει στο προσκήνιο νομοθεσία που ετοίμασε η Επίτροπος Νομοθεσίας Λουίζα Χριστοδουλίδου - Ζαννέτου μαζί με τη Διεύθυνση του Κτηματολογίου. Η νομοθεσία προ μηνός τέθηκε ενώπιον της Νομικής Υπηρεσίας για τον απαραίτητο νομοτεχνικό έλεγχο. 

Αρμόδιες πηγές ανέφερανε ότι ο υπό μελέτη νόμος θα αντικαταστήσει τον Περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας Νόμο με νέο κείμενο, ώστε αρμόδιο Σώμα να ελέγχει κατά πόσον οι κοινόκτητες οικοδομές διαθέτουν εγγεγραμμένες  διαχειριστικές επιτροπές. 

Με βάση το νέο νόμο όπως πληροφορούμαστε, κάθε διαχειριστική επιτροπή πρέπει να δημιουργεί αποθεματικό ώστε να διαθέτει ρευστό εφόσον προκύψουν ζημιές σε πολυκατοικίες (όπως η πτώση μπαλκονιών και όχι μόνο).

Εφόσον κάποια οικοδομή κριθεί ακατάλληλη το βάρος της ευθύνης θα το έχει ο ιδιοκτήτης εφόσον είναι κατοικήσιμη. 

Σύμφωνα με τις ενέργειες που γίνονται:

• Κάθε πολυκατοικία θα πρέπει να διαθέτει διαχειριστική επιτροπή και να είναι ενταγμένη σε μητρώο. Το εν λογω μητρώο μπορεί να ελέγχεται από τους Δήμους ή άλλη Αρχή.
• Σε περίπτωση που δεν υπάρχει Διαχειριστική Επιτροπή τότε η εν λόγω Αρχή θα μπορεί να διορίζει προσωρινή Επιτροπή με διευρυμένες εξουσίες  για την εξασφάλιση των κοινοχρήστων και την ομαλή λειτουργία της πολυκατοικίας.

Προϋπόθεση μεταβίβασης η εξόφληση

Απαραίτητη προϋπόθεση για τη μεταβίβαση διαμερίσματος θα είναι η εξόφληση όλων των υποχρεώσεων του προηγούμενου ενοικιαστή π.χ. κοινόχρηστα και όχι μόνο.

Yπάρχουν περιπτώσεις που ο επόμενος ενοικιαστής ή αγοραστής πρέπει να καταβάλει τις υποχρεώσεις του προηγούμενου που μπορεί να ανέρχονται σε χιλιάδες ευρώ.

Προϋπόθεση μεταβίβασης η εξόφληση

Απαραίτητη προϋπόθεση για τη μεταβίβαση διαμερίσματος θα είναι η εξόφληση όλων των υποχρεώσεων του προηγούμενου ενοικιαστή π.χ. κοινόχρηστα και όχι μόνο.

Χωρίς να είναι τίποτα σίγουρο αυτή τη στιγμή γίνονται σκέψεις για τη σύσταση Ειδικού Δικαστηρίου  ώστε να επιλαμβάνεται θεμάτων διαχείρισης πολυκατοικιών και ειδικά κοινοχρήστων. 

Μέσα στο νόμο ίσως μπουν πρόνοιες ώστε εάν κάποιος ένοικος πολυκατοικίας δεν καταβάλει κοινόχρηστα ή αλλες υποχρεώσεις να του απαγορεύεται η χρήση του πάρκινγκ, ακόμα και του ασανσέρ.

>>>>>Διαβάστε επίσης: Κατέρρευσε και δεύτερο μπαλκόνι στη Λεμεσό (Φωτο)<<<<

Η θέση του ΕΤΕΚ

Η Offsite News εξασφάλισε και τη θέση του Επιστημονικού Τεχνολογικού Επιμελητηρίου (ΕΤΕΚ),

Σύμφωνα με το Επιμελητήριο, «μέχρι να καταστεί εφικτή η ψήφιση και εφαρμογή της νομοθετικής ρύθμισης της τακτικής επιθεώρησης των κτιρίων,  προτείνεται  η  επιχορήγηση από το κράτος της διενέργειας επιθεωρήσεων από καταρτισμένους Μηχανικούς σε κτήρια όπου τα προβλήματα που παρατηρούνται είναι εντονότερα.

Η πρόταση αφορά ειδικότερα  κτίρια που βρίσκονται σε παραθαλάσσιες περιοχές, ώστε να παρθούν τα απαραίτητα μέτρα προστασίας, πριν θρηνήσουμε ανθρώπινες ζωές».

Το Επιμελητήριο, στο πλαίσιο της κοινωνικής προσφοράς του, καταθέτει την ετοιμότητά του να προχωρήσει το ίδιο σε καταρτισμό καταλόγου μηχανικών που θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν για τον οπτικό έλεγχο οικοδομών, μέσω σχετικής ανοικτής πρόσκλησης προς όλους τους μηχανικούς που έχουν τη σχετική κατάρτιση.