Επανέρχεται στο προσκήνιο το ζήτημα των ενοικιαστήριων συμβολαίων, μετά και το περιστατικό έξωσης 100 περίπου ατόμων από τα διαμερίσματα που ενοικίαζαν στο κέντρο της Λευκωσίας.

«Ριζικές» αλλαγές αναμένονται στην νομοθεσία για τα ενοικιαστήρια συμβόλαια, τα οποία θα βρεθούν εκ νέου στο τραπέζι της Επιτροπής Νομικών.

Η συζήτηση στην Επιτροπή Νομικών πήρε παράταση προκειμένου να γίνουν οι απαραίτητες τροποποιήσεις ή και εξ’ ολοκλήρου αλλαγή της νέας πρότασης που κατέθεσε ο βουλευτής του ΔΗΣΥ, Νίκος Νουρής.

Η νέα πρόταση θα περιλαμβάνει το πώς ο ιδιοκτήτης θα μπορεί πιο ευέλικτα να ανακτά την περιουσία του, σε περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν ανταποκρίνεται στις υποχρεώσεις του, καθώς μέχρι σήμερα ο ένοικος είτε κακοπληρωτής είτε όχι, έχει την περισσότερη προστασία από το κράτος.

Η συγκεκριμένη πρόταση δεν έχει να κάνει σχέση με τις τιμές των ενοικίων τις οποίες καθορίζει η ελεύθερη αγορά, όπως υποστηρίζει ο ΔΗΣΥ, αλλά να προστατεύσει τους ιδιοκτήτες από τους κακοπληρωτές ενοικιαστές, όπως αναφέρει το σκεπτικό της πρότασης.

Τι ισχύει σήμερα

Σήμερα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κινηθεί μέσω δικαστηρίου, προκειμένου να εκτίσει διάταγμα έξωσης, ωστόσο η διαδικασία διαρκεί μέχρι και 5 χρόνια λόγω του τεράστιου φόρτου εργασίας που επικαλείται από το δικαστήριο.

Μέχρι τότε ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ανακτήσει την περιουσία του από τον ένοικο.

Βάση της υφιστάμενης νομοθεσίας που αναμένεται να διατηρηθεί και στην νέα πρόταση, η όποια διαδικασία κινείται ενώπιον του δικαστηρίου, θα κινείται μετά το πέρας των 21 ημερών καθυστέρησης καταβολής του ενοικίου.

Τέλος στην αναμονή

Σύμφωνα με έγκυρες πηγές της Offsite, η νέα πρόταση προνοεί πως αν μετά τις 21 ημέρες που ο ένοικος δεν τηρήσει τις υποχρεώσεις του, τότε θα επιδίδεται έγγραφη ειδοποίηση απαίτησης εξόφλησης του ενοικίου ή ανάκτησης της περιουσίας, σε περίοδο 90 ημερών.

Ωστόσο, μέσα στις 90 ημέρες ο ένοικος θα έχει υποχρέωση να εξοφλήσει πλήρως τις υποχρεώσεις του. Με το πέρας των 90 ημερών ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να κινηθεί μέσω δικαστηρίου για να εκτίσει διάταγμα έξωσης, διαδικασία που θα διαρκεί μέχρι 6 μήνες.

Αναφορικά με τα εμπορικά υποστατικά η πρόταση θα προνοεί ότι σε περίπτωση που ο ένοικος έχει χρωστούμενα ενοίκια, θα μπορεί ο ιδιοκτήτης να μην διεκδικήσει τα ενοίκια και η απόφαση του δικαστηρίου για έξωση να επικυρωθεί στους 3 μήνες και όχι στους 6.

Επίσης, ακόμη μία σημαντική παράμετρος της νέας πρότασης, θα είναι η υποχρέωση του ενοικιαστή να κατέχει συμβόλαιο και απόδειξη πληρωμής των ενοικίων, προκειμένου να μπορεί να αποδείξει πως ήταν συνεπής στις υποχρεώσεις του σε περίπτωση διαφωνίας με τον ιδιοκτήτη.

Τα πιο πάνω είναι υφιστάμενες πρόνοιες της νέα πρότασης, ωστόσο όπως ενημερώθηκε η Offsite, είναι πιθανόν στην νέα συνεδρία της Επιτροπής Νομικών να προκύψουν σοβαρές τροποποιήσεις επί της πρότασης.