Του Γιώργου Μιχαηλίδη

Θέλεις να αποκτήσεις  μεμονωμένη κατοικία; Στους επόμενους μήνες αυτό θα γίνεται μέσα από προϋποθέσεις τις οποίες επεξεργάζεται το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως. Οι εν λόγω προϋποθέσεις που είναι 10 βασίζονται μέσα σε εξειδικευμένες πρόνοιες των Σχεδίων Ανάπτυξης ανάλογα με τα χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής.

Η Offsite δημοσιεύει σήμερα τη Δήλωση Πολιτικής για την απόκτηση μεμονωμένης κατοικίας Οι προϋποθέσεις για την ανέγερση είναι:

>>> Κατεβάστε τώρα το application της offsite - ΕΔΩ για Android & ΕΔΩ για iOS

. 

1.  O αιτητής να μην έχει ούτε ο ίδιος, αλλά ούτε άλλο μέλος της οργανικής του οικογένειας οποιοδήποτε ακίνητο εντός της οικιστικής ζώνης και η κατοικία να αφορά μόνιμη διαμονή. 

2. Το ακίνητο να απέχει απόσταση μεγαλύτερη των 500 μέτρων από το εξωτερικό όριο της οικιστικής ζώνης.

3. Να διαθέτει ικανοποιητική προσπέλαση. 

4. Ο ιδιοκτήτης να παραχωρήσει ποσοστό 20% του καθαρού εμβαδού για σκοπούς δημιουργίας ανοικτού δημόσιου χώρου πρασίνου. 

5. Η οικοδομή να απέχει τουλάχιστον 10 μέτρα από όλα τα σύνορα του τεμαχίου (υπάρχει δυνατότητα εξαίρεσης σε μεμονωμένες περιπτώσεις μικρών τεμαχίων)

6. Το συνολικό εμβαδόν της κατοικίας να είναι μικρότερο από 240 τ.μ. (για πολύτεκνες οικογένειες αυξάνεται κατά 15 τ.μ. για κάθε τέκνο από τα τρία και πάνω).

7. Οι σφραγισμένες επιφάνειες να μην ξεπερνούν το 20% του συνολικού εμβαδού 

8. Να υπάρχει επαρκής, κατάλληλη και συνεχής υδατοπρομήθεια και

9. Στις περιοχές Natura 2000 να ισχύουν οι όροι του σχετικού διατάγματος προστασίας της φύσης.

Εδώ απαγορεύεται

10. Η «Δήλωση Πολιτικής» καθορίζει εννέα περιοχές στις οποίες απαγορεύεται ρητά η ανέγερση μεμονωμένης κατοικίας. Οι περιοχές αυτές είναι: 

• Oι περιοχές όπου έχει εφαρμοστεί σχέδιο αναδασμού, καθώς και οι αρδευόμενες περιοχές από Αρδευτικό Κυβερνητικό Εργο.
• Σε ακτές και περιοχές προστασίας της φύσης.
• Σε περιοχές με προστατευόμενο τοπίο, σε περιοχές υδατορεμάτων, καθώς και σε κορυφογραμμές και περιοχές με απότομη τοπογραφία. 
• Υπάρχει απαγόρευση για τις Ζώνες Προστασίας Ζ2, Ζ3 και Ζ4, τις βιομηχανικές, βιοτεχνικές, κτηνοτροφικές και λατομικές ζώνες.
• Στις περιοχές που βρίσκονται σε απόσταση 300 μέτρων από το όριο Βιομηχανικών/Βιοτεχνικών Ζωνών Κατηγορίας Α’ και το όριο καθορισμένων λατομικών ζωνών.

Το θέμα ανακινήθηκε και στη Βουλή κατόπιν ερώτησης από την βουλεύτρια των Οικολόγων Περιβαλλοντιστών Αλεξάνδρα Ατταλίδου η οποία ζήτησε να ενημερωθεί για το στάδιο που βρίσκεται η τροποποίηση της πολιτικής για την απόκτηση μεμονωμένης κατοικίας.

Απαντώντας στην ερώτηση ο Υπουργός Εσωτερικών Νίκος Νουρής ανέφερε  ότι το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως επανεξετάζει τις πρόνοιες για την ανέγερση μεμονωμένης κατοικίας μέσα από εξειδικευμένες πρόνοιες των Σχεδίων Ανάπτυξης ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής.Όπως ανέφερε, νέες πρόνοιες ισχύουν σε όλα τα Σχέδια Ανάπτυξης που δημοσιεύτηκαν ή οριστικοποιήθηκαν τα τελευταία χρόνια.

Νέες  πολιτικές

Με βάση την απάντηση του Υπουργού, στο πλαίσιο εκπόνησης και αναθεώρησης  της πολιτικής στο Τρόοδος και για την ύπαιθρο θα διαμορφωθούν νέες πολιτικές που θα αφορούν: Την αειφορία, την προστασία του περιβάλλοντος, την επίτευξη συμπαγούς και ενοποιημένης ανάπτυξης της υπαίθρου και τις πραγματικές ανάγκες στέγασης πολιτών που δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα εξασφάλισης γης εντός οικιστικών ζωνών. 

Όπως εξήγησε ο Υπουργός βάση της συζήτησης θα αποτελέσουν τα συμπεράσματα και η αξιολόγηση των ενστάσεων που υποβλήθηκαν κατά την τελευταία αναθεώρηση.

>>> H offsite τώρα και στο Google News - Ακολουθείστε μας

Σαφείς οδηγίες

Ο Υπουργός Εσωτερικών στην απάντησή του τόνισε ότι δόθηκαν σαφείς οδηγίες στο Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως ώστε να αντιμετωπίζονται οι αιτήσεις με περισυλλογή και περίσκεψη. Στόχος σύμφωνα με τον Υπουργό είναι: H ικανοποίηση της Γενικής Στρατηγικής Ανάπτυξης και των στόχων της και θα ληφθούν υπόψη:

Πρώτο: Κοινωνικοί παράγοντες.

Δεύτερο: Αποστάσεις από το όριο ανάπτυξης.

Τρίτο: Η διασφάλιση ικανοποιητικής προσπέλασης. Τέταρτο: Η απόσταση από καθορισμένες Ζώνες προστασίας.

Πέμπτο: Οι επιπτώσεις τόσο στο τοπίο, όσο και στο ανάγλυφο της περιοχής.

Οι υφιστάμενες πρόνοιες σε συνδυασμό με τις οδηγίες εφαρμογής αποτελούν επαρκές πλαίσιο για την αποφυγή διάσπαρτης ανάπτυξης και τη διαφύλαξη υπαίθρου.