Στην προκήρυξη νέων στεγαστικών σχεδίων, κάποια από τα οποία θα τρέξουν για πρώτη φορά, προχωρά το Υπουργείο Εσωτερικών το επόμενο διάστημα. Τα νέα σχέδια, περιλαμβάνονται στη Νέα Ενιαία Στεγαστική Πολιτική που εξήγγειλε το Υπουργείο Εσωτερικών. 

Πρόκειται για το Σχέδιο Στεγαστικής Επιδότησης Νεαρών Ζευγαριών ή/και Νέων μέχρι 41 ετών (συνολικός προϋπολογισμός €15 εκατ.) καθώς και το Σχέδιο Σχέδιο Ανακαινίζω - Ενοικιάζω (συνολικός προϋπολογισμός €25). Περισσότερες πληροφορίες για την έναρξη όλων των σχεδίων θα ανακοινωθούν σύντομα. 

Αξίζει επίσης να αναφέρουμε ότι πριν από λίγες μέρες το ΥΠΕΣ ανακοίνωσε εγκρίθηκαν από το Υπουργικό Συμβούλιο οι Οδηγοί για το Σχέδιο “Built to Rent” σε ιδιωτική γη και τα Αναθεωρημένα Πολεοδομικά Κίνητρα. Πρόκειται για δύο σχέδια που αφορούν επαγγελματίες ανάπτυξης γης και περιλαμβάνονται επίσης στη Νέα Ενιαία Στεγαστική Πολιτική. 

Πάμε πιο κάτω να δούμε περισσότερες πληροφορίες για τα 2 νέα σχέδια που αφορούν τους πολίτες:

Σχέδιο Στεγαστικής Επιδότησης Νεαρών Ζευγαριών ή/και Νέων μέχρι 41 ετών

Μέχρι τις αρχές Φεβρουαρίου αναμένεται ότι θα προκηρυχθεί το  Σχέδιο Στεγαστικής Επιδότησης Νεαρών Ζευγαριών ή/και Νέων μέχρι 41 ετών. Σύντομα το ΥΠΕΣ θα ανακοινώσει περισσότερες λεπτομέρειες για το σχέδιο με σκοπό οι ενδιαφερόμενοι να ξεκινήσουν τις διαδικασίες για να εξασφαλίσουν τις απαιτούμενες βεβαιώσεις και πιστοποιητικά ούτως ώστε να είναι έτοιμοι με την προκήρυξη του σχεδίου. 

Το συγκεκριμένο σχέδιο είναι με βάση την φιλοσοφία των στεγαστικών σχεδίων για ορεινές, ακριτικές περιοχές και περιοχές υπαίθρου που τρέχουν τα τελευταία χρόνια. Δεν θα υπάρχει όμως σε αυτό το σχέδιο κάποιος περιορισμός στην περιοχή. Θα υπάρχει όμως ηλικιακός περιορισμός, μέχρι τα 41 χρόνια, καθώς και περιορισμός στο εμβαδό της κατοικίας αφού δεν θα πρέπει να ξεπερνά τα 85 τ.μ. ωφέλιμου εμβαδού. Σημειώνεται επίσης και η προϋπόθεση όπως το υπό ανάπτυξη ή εξέταση τεμάχιο είναι εντός ορίων οικιστικής ζώνης/περιοχής.

Αν και το σχέδιο ουσιαστικά επιτρέπει την ανέγερση ή αγορά τόσο σπιτιού όσο και διαμερίσματος, γίνεται αντιληπτό ότι ο περιορισμός των 85 τ.μ. παραπέμπει περισσότερο στην αγορά ενός διαμερίσματος. Το σχέδιο προνοεί και δυνατότητα βελτίωσης κατοικίας πέραν από την αγορά ή ανέγερση.

Σκοπός του σχεδίου είναι η παραχώρηση εφάπαξ οικονομικής βοήθειας σε νεαρά ζευγάρια ή/και νέους μέχρι 41 ετών, με στόχο την ενίσχυση της αγοραστικής τους ικανότητας και της δυνατότητας πρόσβασής τους σε στέγη. Το σχέδιο θα έχει διάρκεια δύο έτη. Εκτιμάται ότι θα επωφεληθούν 200 ζευγάρια ή/και νέοι ετησίως, βάσει προϋποθέσεων και κριτηρίων. 

ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΙ

Δικαιούχοι Επιδότησης

Νεαρά ζευγάρια ή νέοι μέχρι 41 ετών, με βάση τα εισοδηματικά κριτήρια και τη σύνθεση του νοικοκυριού, που εφαρμόζονται σε υφιστάμενα Σχέδια της Υπηρεσίας Μέριμνας, του ΚΟΑΓ και του Στεγαστικού Σχεδίου Ακριτικών Περιοχών.

Συγκεκριμένα, οι Κατηγορίες δικαιούχων βάσει εισοδημάτων και σύνθεσης οικογένειας είναι οι ακόλουθες:

• Μονήρες Άτομο: ετήσιο συνολικό εισόδημα μέχρι €25.000
• Ζεύγος (οικογένεια δύο ατόμων) ή μονογονεϊκή οικογένεια: ετήσιο συνολικό εισόδημα μέχρι €45.000
• Οικογένεια 3 ατόμων: ετήσιο συνολικό εισόδημα μέχρι €50.000
• Οικογένεια 4 ατόμων: ετήσιο συνολικό εισόδημα μέχρι €55.000

Οι δικαιούχοι θα εγκρίνονται μέσω του φορέα υλοποίησης του Σχεδίου.

Ύψος επιδότησης

Το ύψος της οικονομικής ενίσχυσης καθορίζεται ως ακολούθως:

• για μονήρες άτομο > €20.000
• για ζεύγος (2 άτομα) ή μονογονεϊκή οικογένεια > €45.000
• για οικογένεια με ένα ή περισσότερα παιδιά > €50.000

Προϋποθέσεις ένταξης στο Σχέδιο

1. Η απόκτηση κατοικίας θα χρησιμοποιείται για ιδιοκατοίκηση.
2. Η ημερομηνία απόκτησης της ιδιόκτητης κατοικίας πρέπει να είναι η ίδια ή μεταγενέστερη της 1ης Ιανουαρίου 2024. Ημερομηνία απόκτησης θεωρείται η ημερομηνία κατάθεσης των σχετικών εγγράφων στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
3. Ο/Η δικαιούχος ή ο/η σύζυγος/συμβίος/α του/της δεν κατέχει ή δεν κατείχε άλλη ιδιόκτητη κατοικία κατά τα τελευταία πέντε (5) χρόνια που προηγούνται της ημερομηνίας υποβολής της αίτησης.
4. Απαιτείται τεκμηρίωση κατά πόσο ο/η δικαιούχος ή ο/η συμβίος/α του/της δεν διαθέτουν ικανοποιητικούς πόρους για κάλυψη του συνολικού πόσου απόκτησης της οικιστικής μονάδας.
5. Το συνολικό ωφέλιμο εμβαδόν για απόκτηση οικιστικής μονάδας δεν μπορεί να ξεπερνά τα 85 τ.μ.. Κατά τον υπολογισμό του ωφέλιμου εμβαδού δεν λαμβάνονται υπόψη:

   • ακάλυπτες βεράντες, υπόστεγοι και βοηθητικοί χώροι, εκτός αν το άθροισμα του εμβαδού τους υπερβαίνει τα 20 τ.μ.. Σε περίπτωση που το άθροισμα του εμβαδού τους υπερβαίνει τα 20 τ.μ., θα λαμβάνεται υπόψη μόνο το επιπλέον εμβαδόν. • καλυμμένες βεράντες, εκτός αν το εμβαδόν τους υπερβαίνει το 20% του δομημένου χώρου του ίδιου ορόφου. Σε περίπτωση που το εμβαδόν τους υπερβαίνει το 20% του δομημένου χώρου του ίδιου ορόφου, θα λαμβάνεται υπόψη μόνο το επιπλέον εμβαδόν

6. Οικονομική ενίσχυση παραχωρείται για την απόκτηση με νόμιμο τρόπο ιδιόκτητης κατοικίας για μόνιμη ιδιοκατοίκηση για δέκα (10) τουλάχιστον χρόνια. Η απόκτηση περιλαμβάνει: ανέγερση κατοικίας, αγορά νέας ή υφιστάμενης κατοικίας, αγορά και βελτίωση νέας ή υφιστάμενης κατοικίας, απόκτηση με δωρεά και βελτίωση νέας ή υφιστάμενης κατοικίας και απόκτηση με άλλο τρόπο και βελτίωση νέας ή υφιστάμενης κατοικίας.
7. Το Σχέδιο αφορά σε παροχή οικονομικής ενίσχυσης για απόκτηση κατοικίας σε δημαρχούμενες περιοχές και το υπό ανάπτυξη ή εξέταση τεμάχιο είναι εντός ορίων οικιστικής ζώνης/περιοχής.
8. Επιλέξιμη θεωρείται η πράξη, που αφορά σε απόκτηση κατοικίας και διενέργεια συνολικής δαπάνης τουλάχιστον €20.000. Η ενίσχυση ανέρχεται στο 50% της συνολικής δαπάνης, με κατώτατο όριο συνολικής δαπάνης τις €20.000. Ως εκ τούτου, το ελάχιστο ποσό που μπορεί να παραχωρηθεί είναι €10.000. Το ανώτατο όριο ενίσχυσης (50% συνολικής δαπάνης) εξαρτάται από την σύνθεση της οικογένειας.
9. Δικαιούχος που θα εγκριθεί για να συμμετάσχει στο εν λόγω Σχέδιο δεν δύναται να συμμετάσχει σε άλλο Στεγαστικό Σχέδιο (Σχέδιο Διάθεσης Οικοπέδων σε Οικογένειες με Χαμηλά Εισοδήματα, Στεγαστικά Σχέδια Υπαίθρου, Ορεινών, Ακριτικών και Απομακρυσμένων Περιοχών, Σχέδια Υπηρεσίας Μέριμνας).
10. Δικαιούχος που θα εγκριθεί για να συμμετάσχει στο εν λόγω Σχέδιο δύναται να αξιοποιήσει το ποσό επιδότησης που θα λάβει για αγορά κατοικίας σε προσιτή τιμή, που θα παραχθεί μέσω των Αναθεωρημένων Πολεοδομικών Κινήτρων 

Υποβολή αίτησης ενδιαφέροντος συμμετοχής

Οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση ενδιαφέροντος συμμετοχής μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας, σε ημερομηνία που θα ανακοινωθεί. Οι αιτητές θα αξιολογούνται από τον φορέα υλοποίησης του Σχεδίου κατά σειρά προτεραιότητας (first-come, first-served).

Οι αιτητές θα κληθούν να προσκομίσουν παραστατικά που να αποδεικνύουν το συνολικό ετήσιο εισόδημα και τη σύνθεση της οικογένειας. Περισσότερες πληροφορίες για το σχέδιο μπορείτε να βρείτε εδώ. 

Σχέδιο Ανακαινίζω - Ενοικιάζω

Το 2ο σχέδιο που αναμένεται να προκηρυχθεί προς το τέλος Φεβρουαρίου, είναι το Σχέδιο Ανακαινίζω - Ενοικιάζω

Στοχός είναι να αξιοποιηθούν οικίες και διαμερίσματα που είναι σε αχρησία και να ενταχθούν στην αγορά προσιτού ενοικίου, με παραχώρηση επιδότησης προς τους ιδιοκτήτες για την ανακαίνιση/αναβάθμισή τους.

Στόχος είναι η διάθεση 1.000 μονάδων στην αγορά προσιτού ενοικίου σε περίοδο δύο (2) ετών.

Το Σχέδιο είναι διπλό. Αρχικά θα δίνεται επιχορήγηση σε ιδιοκτήκτητες για να ανακαινίσουν τα ακίνητα τους και ακολούθως θα τα δηλώνουν σε ειδική πλατφόρμα που ετοιμάζει το Υπουργείο Εσωτερικών. Ακολούθως, οι πολίτες που θα πληρούν τα κριτήρια για να είναι δικαιούχοι για προσιτό ενοίκιο, θα μπορούν να ενοικιάζουν τα συγκεκριμένα ακίνητα με προσιτό ενοίκιο. Όλες οι δικαδικασίες θα γίνονται μέσω της ειδικής πλατφόρμας που ετοιμάζει για αυτό το σκοπό το ΥΠΕΣ το οποιο θα επιβλέπει τις διαδικασίες και συναλλαγές με βάση τα κριτήρια και τις προϋποθέσεις του σχεδίου. 

Άρα δικαιούχοι του σχεδίου είναι 1/ ιδιοκτήτες ακινήτων και 2/ πολίτες που πληρούν τα κριτήρια για προσιτό ενοίκιο. 

ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΙ ΕΠΙΔΟΤΗΣΗΣ

Δικαιούχοι επιδότησης

Ιδιοκτήτες υποστατικών, φυσικά ή νομικά πρόσωπα. Ιδιοκτήτης δύναται να συμμετάσχει στο Σχέδιο για περισσότερες από μια οικιστική μονάδα, νοουμένου ότι πληρούνται για όλες οι προϋποθέσεις ένταξης στο Σχέδιο που περιγράφονται πιο κάτω.

Ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα αιτηθούν στο Υπουργείο Ενέργειας, Εμπορίου και Βιομηχανίας (ΥΕΕΒ) για εξασφάλιση χορηγίας για την ενεργειακή αναβάθμιση της οικιστικής μονάδας, δύνανται να συμμετάσχουν και στο Σχέδιο «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω» για ανακαινίσεις/οικοδομικές εργασίες που δεν καλύπτονται από το σχέδιο του ΥΕΕΒ.

Προϋποθέσεις ένταξης στο Σχέδιο

1. Η οικιστική μονάδα θα πρέπει να αναφέρεται ως κενή/σε αχρησία τουλάχιστον τους τελευταίους 12 μήνες που προηγούνται της ημερομηνίας εξαγγελίας του παρόντος Σχεδίου, ήτοι τουλάχιστον από τον Οκτώβριο 2023.
2. Ως κενή/σε αχρησία οικιστική μονάδα ορίζεται η οικία/διαμέρισμα, με κατανάλωση μέχρι 200 kWh το έτος, σύμφωνα με την κατάσταση λογαριασμού της ΑΗΚ.
3. Η οικιστική μονάδα θα πρέπει να έχει κατ’ ελάχιστον 15 έτη παλαιότητας από την ημερομηνία εξαγγελίας του παρόντος Σχεδίου.
4. Σε περίπτωση συμμετοχής του ιδιοκτήτη και στο Σχέδιο του ΥΕΕΒ για ενεργειακή αναβάθμιση, θα καλύπτονται μόνο οι δαπάνες που αφορούν ανακαινίσεις/ οικοδομικές εργασίες που δεν καλύπτονται από το Σχέδιο του ΥΕΕΒ.
5. Ο δικαιούχος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ενοικιάσει το ακίνητο σε συγγενή πρώτου βαθμού (κατιόντες – ανιόντες) ή εξ αγχιστείας.
6. Οι εν λόγω οικιστικές μονάδες θα πρέπει να αποτελούν νόμιμα υφιστάμενες μονάδες (αδειοδοτημένες).
7. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας στο ακίνητο ή ύπαρξης προσώπων που κατέχουν επικαρπία, απαιτείται η σύμφωνος γνώμη/συγκατάθεση όλων για συμμετοχή στο Σχέδιο.

Ύψος επιδότησης

Η επιδότηση αφορά δαπάνες ανακαίνισης ή/και επισκευής*, οι οποίες θα αποδεικνύονται απαραίτητα με σχετικά παραστατικά. Ως ανώτατα όρια οικονομικής ενίσχυσης καθορίζονται τα ακόλουθα:

• για οικιστική μονάδα 1 υπνοδωματίου > μέχρι €15.000
• για οικιστική μονάδα 2 υπνοδωματίων > μέχρι €25.000
• για οικιστική μονάδα 3 υπνοδωματίων > μέχρι €35.000

Υποβολή αίτησης ενδιαφέροντος συμμετοχής

Ιδιοκτήτες που επιθυμούν να συμμετάσχουν στο Σχέδιο, θα κληθούν να υποβάλουν ενδιαφέρον για συμμετοχή μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας. Περισσότερες πληροφορίες για τη διαδικασία υποβολής αίτησης για συμμετοχή, καθώς και η ακριβής ημερομηνία έναρξης δήλωσης ενδιαφέροντος, θα ανακοινωθούν το επόμενο διάστημα.

Ολοκλήρωση εργασιών ανακαίνισης/επισκευής

Οι εργασίες ανακαίνισης ή/και επισκευής θα πρέπει να έχουν αποπερατωθεί εντός έξι (6) μηνών από την ημερομηνία έγκρισης της αίτησης.

Καταβολή ποσού επιδότησης

Για την καταβολή του ποσού επιδότησης, απαιτούνται τα πιο κάτω:

• Υποβολή αιτήματος καταβολής χορηγίας από τον δικαιούχο ιδιοκτήτη.
• Προσκόμιση βεβαιώσεων από τους επαγγελματίες που εκτελούν εργασίες ανακαίνισης/επισκευής για αποπεράτωση όλων των εργασιών.
• Προσκόμιση τιμολογίων/αποδείξεων/παραστατικών που να αποδεικνύουν το ύψος του κόστους εργασιών που εκτελέστηκαν στο συγκεκριμένο ακίνητο. Νοείται ότι τα δικαιολογητικά θα υποβάλλονται σε λογιστικούς, τεχνικούς και άλλους ελέγχους.
• Η καταβολή του ποσού επιδότησης γίνεται σε εφάπαξ δόση για όλες τις εργασίες ανακαίνισης που θα εκτελεστούν, μετά την ολοκλήρωσή τους και αφού προσκομιστούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
• Ο φορέας υλοποίησης/διαχείρισης δύναται να πραγματοποιεί δειγματοληπτικούς επιτόπιους τεχνικούς και άλλους ελέγχους στα υποστατικά, για επιβεβαίωση της ολοκλήρωσης των εργασιών, πριν την καταβολή της επιδότησης.
• Ο δικαιούχος ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει διευθετήσει τις υποχρεώσεις του με τις Υπηρεσίες Κοινωνικών Ασφαλίσεων, την Υπηρεσία ΦΠΑ και το Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων (Φόρος Εισοδήματος). Νοείται ότι, με βάση τον περί Διαχείρισης των Εσόδων και Δαπανών και του Λογιστικού της Δημοκρατίας (Τροποποιητικό) Νόμο του 2013 Ν.82(Ι)/2013, άρθρο 6Α «Συμψηφισμός Εσόδων και Εξόδων της Δημοκρατίας», ο Γενικός Λογιστής δύναται κατά την κρίση του, κατά τη διενέργεια οποιασδήποτε πληρωμής προς φυσικό ή νομικό πρόσωπο να αποκόπτει οφειλόμενα ποσά προς οποιοδήποτε Υπουργείο ή Τμήμα ή Ανεξάρτητη Υπηρεσία ή άλλο Ειδικό Ταμείο του Κράτους.

Υποχρεώσεις δικαιούχου ιδιοκτήτη

• Υποχρέωση ενοικίασης του υποστατικού για το οποίο παραχωρείται επιδότηση με προσιτό ενοίκιο, για περίοδο τεσσάρων (4) συνεχόμενων ετών (ετήσια συμβόλαια). Το προσιτό ενοίκιο ορίζεται ανά Επαρχία (και πιο λεπτομερώς ανά Δήμο) και ανά τύπο διαμερίσματος, με βάση το μέσο αγοραίο ενοίκιο μειωμένο κατά 30%.
• Η οικιστική μονάδα δεν μπορεί να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί σε νέο ιδιοκτήτη πριν το πέρας των τεσσάρων (4) ετών.
• Υποχρέωση ιδιοκτήτη για ένταξη του υποστατικού στο Σχέδιο, τηρουμένων των ελάχιστων προϋποθέσεων σε εξοπλισμό*.
• Οι δικαιούχοι ιδιοκτήτες, που θα εγκριθούν για χορηγία, θα πρέπει να γνωρίζουν και να αποδέχονται την υποχρέωση ενοικίασης με προσιτό ενοίκιο, καθώς και τους άλλους όρους, όπως θα καθοριστούν στο πρότυπο συμβόλαιο ενοικίασης. Οι ιδιοκτήτες έχουν υποχρέωση να αποστέλλουν στον φορέα υλοποίησης του Σχεδίου, ετησίως ή όπως αλλιώς τους ζητηθεί, αντίγραφα συμβολαίων ή/και οποιοδήποτε άλλο απαραίτητο δικαιολογητικό ζητηθεί για σκοπούς ελέγχου.
• Σε περίπτωση αθέτησης των όρων από πλευράς του ιδιοκτήτη, θα αποκλείεται από το Σχέδιο και αυτόματα το ποσό της χορηγίας θα μετατρέπεται σε αστικό χρέος προς τη Δημοκρατία, οπόταν και θα λαμβάνονται δικαστικά μέτρα είσπραξης.

Φορολογικά κίνητρα

Το Σχέδιο αποτελεί μέσο ενίσχυσης της αγοράς με διαθέσιμες μονάδες και αξιοποίηση των υφιστάμενων αδρανών οικιστικών μονάδων. Το Σχέδιο συνοδεύεται με φορολογικά κίνητρα, ως εξής:

• Το εισόδημα από προσιτό ενοίκιο απαλλάσσεται από τη φορολογία του εισοδήματος, ύψους 60% για την περίοδο που παραμένει προσιτό.
• Πρόσθετη απαλλαγή του 3% της έκτακτης αμυντικής εισφοράς για τα ακίνητα που θα ενταχθούν στο Σχέδιο.
• Αυξημένες κεφαλαιουχικές εκπτώσεις ύψους 5% (αντί 3% που ισχύει σήμερα) για την περίοδο που τα υποστατικά παραμένουν στο Σχέδιο με προσιτό ενοίκιο επί της κεφαλαιουχικής δαπάνης.
• Αυξημένες κεφαλαιουχικές εκπτώσεις ύψους 15% (αντί 10% που ισχύει σήμερα) για αγορά εξοπλισμού για το υπό αναφορά ακίνητο.

ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΙ ΠΡΟΣΙΤΟΥ ΕΝΟΙΚΙΟΥ

Δικαιούχοι προσιτού ενοικίου

Η πληθυσμιακή ομάδα δικαιούχων προσιτού ενοικίου καθορίζεται με βάση τα εισοδηματικά κριτήρια και τη σύνθεση του νοικοκυριού, κατ’ αντίστοιχο τρόπο με εκείνα που εφαρμόζονται σε υφιστάμενα Σχέδια της Υπηρεσίας Μέριμνας, του ΚΟΑΓ και του Στεγαστικού Σχεδίου Ακριτικών Περιοχών.

Συγκεκριμένα, οι Κατηγορίες δικαιούχων βάσει εισοδημάτων και σύνθεσης οικογένειας είναι οι ακόλουθες:

• Μονήρες Άτομο: ετήσιο συνολικό εισόδημα μέχρι €25.000
• Ζεύγος (οικογένεια δύο ατόμων) ή μονογονεϊκή οικογένεια: ετήσιο συνολικό εισόδημα μέχρι €45.000
• Οικογένεια 3 ατόμων: ετήσιο συνολικό εισόδημα μέχρι €50.000
• Οικογένεια 4 ατόμων: ετήσιο συνολικό εισόδημα μέχρι €55.000
• Οικογένεια 5 ή περισσότερων ατόμων: ετήσιο συνολικό εισόδημα μέχρι €65.000

Δικαιούχος είναι άτομο που δεν κατέχει, κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, ιδιόκτητη κατοικία ο ίδιος ή ο/η σύζυγος/συμβίος του.

Οι δικαιούχοι προσιτού ενοικίου θα εγκρίνονται μέσω του φορέα υλοποίησης του Σχεδίου.

Δήλωση ενδιαφέροντος συμμετοχής από δικαιούχους προσιτού ενοικίου

Οι δικαιούχοι προσιτού ενοικίου θα μπορούν να εντοπίζουν τις διαθέσιμες οικιστικές μονάδες μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, όπου θα καταχωρούνται από τους δικαιούχους ιδιοκτήτες, και να δηλώνουν το ενδιαφέρον τους για ενοικίαση. Ο δικαιούχος ιδιοκτήτης και ο δικαιούχος ενοικιαστής θα υπογράφουν Συμβόλαιο, όπου θα καθορίζονται όλοι οι όροι της μεταξύ τους συμφωνίας. Πρότυπο Συμβόλαιο θα ετοιμαστεί από το Υπουργείο Εσωτερικών.

Υποχρεώσεις δικαιούχων ενοικιαστών

Ο δικαιούχος ενοικιαστής καταβάλλει το ενοίκιο μόνο μέσω εμβάσματος σε συγκεκριμένο τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη και όχι με μετρητά. Νοείται ότι σε περιπτώσεις συνιδιοκτητών ή άλλων με όφελος από το ακίνητο (επικαρπία), το ενοίκιο καταβάλλεται σε έναν τραπεζικό λογαριασμό του ατόμου που υπέβαλε αίτηση εκ μέρους όλων των συνιδιοκτητών.

Σε περίπτωση ζημιών, μετά από επιβεβαίωση από τον στεγαστικό φορέα, την ευθύνη φέρει ο ενοικιαστής (θα καθορίζεται στο συμβόλαιο).

Λήξη περιόδου υποχρέωσης ενοικίασης με προσιτό ενοίκιο

Μετά το πέρας της 4ετίας, κατά την οποία ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να διαθέτει το υποστατικό σε προσιτό ενοίκιο, δύναται να δηλώσει το ενδιαφέρον του για ανανέωση της συμμετοχής του στο Σχέδιο, σε ετήσια βάση.

Σε περίπτωση ανανέωσης της συμμετοχής στο Σχέδιο, ο δικαιούχος ιδιοκτήτης θα μπορεί να λάβει χορηγία συντήρησης της οικιστικής μονάδας, ως ακολούθως:

• για οικιστική μονάδα 1 υπνοδωματίου > μέχρι €3.000
• για οικιστική μονάδα 2 υπνοδωματίων > μέχρι €4.000
• για οικιστική μονάδα 3 υπνοδωματίων > μέχρι €5.000

Δείτε εδώ περισσότερες πληροφορίες για το σχέδιο

Σχέδιο “Built to Rent” σε ιδιωτική γη και Αναθεωρημένα Πολεοδομικά Κίνητρα

Τα δύο μεσοπρόθεσμα μέτρα αποσκοπούν στην αύξηση της παραγωγής οικιστικών μονάδων και τη διάθεσή τους στην αγορά προσιτής στέγης.

Συγκεκριμένα, το Σχέδιο “Built to Rent” σε ιδιωτική γη αφορά την κατασκευή αριθμού οικιστικών μονάδων με αξιοποίηση από τους επαγγελματίες ανάπτυξης γης πρόσθετου συντελεστή δόμησης μέχρι 45% του ισχύοντος, με υποχρέωση παραχώρησης του συνόλου των πρόσθετων μονάδων που θα παραχθούν με προσιτό ενοίκιο για περίοδο τουλάχιστον έξι ετών. Το Σχέδιο, που αποτελεί καινοτομία για τα κυπριακά δεδομένα, δίνει ένα ισχυρό κίνητρο στον ιδιωτικό τομέα για εμπλοκή του, με σκοπό την ενίσχυση της αγοράς με επιπρόσθετες 800 περίπου οικιστικές μονάδες τα επόμενα τρία χρόνια.

Επιπλέον, το Υπουργείο Εσωτερικών έχει προχωρήσει στην αναθεώρηση των πολεοδομικών κινήτρων στοχεύοντας στην αύξηση της παραγωγής και διάθεσης νέων μονάδων στέγασης, μέσα από την παραχώρηση πρόσθετου συντελεστή δόμησης μέχρι 45% του ισχύοντος. Οι επαγγελματίες ανάπτυξης γης θα έχουν την υποχρέωση πώλησης του 25% των μονάδων που θα παραχθούν με τον επιπρόσθετο συντελεστή για σκοπούς προσιτής κατοικίας.

Σχέδιο Διάθεσης Οικοπέδων σε Οικογένειες με βάση Εισοδηματικών Κριτηρίων

Το ΥΠΕΣ τρέχει επίσης τις διαδικασίες για να ανοίξει το Σχέδιο Διάθεσης Οικοπέδων σε Οικογένειες με βάση Εισοδηματικών Κριτηρίων. Το συγκεκριμένο σχέδιο θα υλοποιηθεί σε συνεργασία με τις κοινότητες. 

Στόχος είναι η παραχώρηση γης σε οικογένειες βάση εισοδηματικών κριτηρίων για απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας και η ανάπτυξη Κοινοτήτων που βρίσκονται στην ύπαιθρο, σε ορεινές, απομακρυσμένες και μειονεκτικές περιοχές. Ο προϋπολογισμός του σχεδίου είναι €6 εκατομμύρια για διαχωρισμό τουλάχιστον 300 οικοπέδων.Παράλληλα, σύμφωνα με σχετική απόφαση, θα προχωρήσει άμεσα η διαδικασία διάθεσης των περίπου 500 αδιάθετων οικοπέδων από υφιστάμενους διαχωρισμούς.

Όπως πληροφορείται η offsitenews, ο ΥΠΕΣ έδωσε ήδη οδηγίες στις Επαρχιακές Διοικήσεις όπως εντοπίσουν και καταγράψουν τους πολίτες που κρίθηκαν δικαιούχοι το 2013 για παραχώρηση οικοπέδου αλλά δεν τους παραχωρήθηκε ποτέ. Αν διαφανεί ότι δεν πήραν επιχορήγηση από κάποιο άλλο σχέδιο, θα παραχωρηθεί οικόπεδο και σε αυτά τα άτομα. Περισσότερες πληροφορίες για το σχέδιο εδώ.

Όσον αφορά τα γνωστά στεγαστικά σχέδια για ορεινές περιοχές και περιοχές υπαίθρου, αναμένεται να προκηρυχθούν εκ νέου μέσα στον Απρίλιου με κάποιες αναθεωρημένες πρόνοιες.